Люберецкие микрорайоны преобразятся! Фото проектов только у нас!

             В администрации города Люберцы состоялось совещание, посвященное развитию районов города Люберцы, подлежащих реконструкции в соответствии с Генеральным планом (проект Генерального плана 2010 года). Открывал и вел заседание администрации Глава города Люберцы и Люберецкого района Ружицкий Владимир Петрович.

               На заседание были приглашены депутаты городского Совета депутатов, инвесторы и застройщики Люберецкого района, руководители ресурсоснабжающих организаций.

 

             Основным докладчиком был начальник Управления строительства администрации города Люберцы Стабровский Анатолий Анатольевич, который рассказал итоги программы расселения жителей из ветхого жилого фонда в период с 2001 по 2009 годы. Он также продемонстрировал присутствующим фотографии с домами, которые находятся в аварийном состоянии, и привел основные технико-экономические показатели микрорайонов, которые предлагается реконструировать полностью или частично согласно Генерального плана развития от 2010г.

 

              Как сообщил начальник Управления строительства администрации города Люберцы места под так называемые стартовые дома в городе практически отсутствуют. Поэтому предлагается начать с наиболее перспективных в этом отношении микрорайонов.

 

 

Микрорайон 35Ж (улица Кирова)
Микрорайон 3-3а (улица Красногорская)

Микрорайон 1 (улица Урицкого)

Микрорайон 92-93 (ост.Хлебозавод – Высшая школа)

 

 

         В распоряжении редакции www.lubernet.ru оказались копии предварительных проектов реконструкции данных микрорайонов и подробные технико-экономические обоснования.

 

 

 

 

 

                Близость к Москве делает данный проект наиболее перспективным и предполагает, что квартиры могут реализовываться по ценам выше средних по Люберцам. Предполагается, что будут снесены все жилые дома с нумерацией 35ж, а на их месте будут построены современные многоэтажные дома.

               Место под стартовый дом в микрорайоне отсутствует, поэтому предлагается его строительство на месте ВЗУ-8. В дальнейшем в этот дом будут переселены 21 семья (49 человек) из жилых домов 35Ж к.14 и к.19. На месте этих домов будет построен 4-х секционный 17-ти этажный жилой дом, где также будут выделены квартиры для переселенцев из ветхого фонда. В конечном итоге по планам городской администрации жилищные условия улучшат не менее 314 семей или 673 человека.

               Строительство многочисленных жилых домов потребует строительства новых садиков и школ. Действующий садик в микрорайоне сегодня принимает 160 детей вместо положенных 140. Необходимо строительство детского садика минимум на 180 мест.

                Реконструкция школы №43 предполагает, что школа будет загружена приблизительно на 50%, поэтому здесь, по мнению чиновников, работ проводить не нужно.

 

Общая площадь сносимых жилых домов: 13 200 кв.м.

Общая площадь предполагаемых к строительству жилых домов: 79 370 кв.м.

Общая площадь реконструируемой территории: 8,88 Га

Себестоимость строительства 1 кв.метра жилья: 30 000 руб./кв.м.
Стоимость реализации 1 кв.м. (предварительно): не менее 66 000 руб/кв.м.

Расчетная рентабельность проекта: 27,1%

 

 

 

              В данном микрорайоне нет места для строительства стартового дома. Поэтому Управление строительства города Люберцы предлагает построить первые три стартовых дома на территории/границе с Наташинским Парком Культуры и Отдыха. И законодательно обозначить границы парка (сейчас парк без границ).

               Строительство первых трех домов позволит начать процесс реконструкции данных жилых микрорайонов.

               Предполагается, что будут расселены жители домов по улице Красногорская: 1-14, 16, 17. Также будет снесена часть нежилых помещений.

 

               Свои жилищные условия смогут улучшить не менее 556 человек или 303 семьи.

 

               В целях повышения инвестиционной привлекательности проекта Управление строительства города Люберцы предлагает рассмотреть возможность строительства еще трех новостроек на месте предполагаемого строительства торгового центра на границе улиц Митрофанова и Попова. Это позволит существенно улучшить рентабельность данного проекта (планируемая рентабельность – 34%).

 

                Строительство новых домов потребует реконструкции школы №24 – к ней будет сделана пристройка. Кроме того, в микрорайоне будет построен детский сад на 175 мест.

 

Общая площадь сносимых жилых домов и нежилых зданий: 11 502 кв.м.

Общая площадь предполагаемых к строительству жилых домов: 129 965 кв.м.

Общая площадь реконструируемой территории: 47,5 Га

Себестоимость строительства 1 кв.метра жилья: 30 000 руб./кв.м.
Стоимость реализации 1 кв.м. (предварительно): не менее 66 000 руб./кв.м.

Расчетная рентабельность проекта: 34 %

 

 

             В данном микрорайоне предполагается расселить не менее 226 семей (425 человек).
 

 

Улица Урицкого д.8, 12/1, 12/4, 19/6
Улица Коммунистическая д.5а, 7

Улица Шевлякова д.43 и д.45

 

                В процессе реконструкции предполагается строительство подземного паркинга на 300 машиномест и детского садика на 125 мест.

 

Общая площадь сносимых жилых домов и нежилых зданий: 7 600 кв.м.

Общая площадь предполагаемых к строительству жилых домов: 41 820 кв.м.

Общая площадь реконструируемой территории: 5,3 Га

Себестоимость строительства 1 кв.метра жилья: 30 000 руб./кв.м.
Стоимость реализации 1 кв.м. (предварительно): не менее 66 000 руб/кв.м.

Расчетная рентабельность проекта: 21 %

 

 

             Начало реконструкции микрорайона будет обозначено строительством 2-х секционного жилого дома, куда будут переселены жители домов 11 и 13 по 1-му Панковскому проезду.

               В дальнейшем предполагается снос всех домов 375-й нумерации (от 1 до 12-го корпуса).

 

 

              В связи с ростом населения предполагается организация пристройки к школе №7 на 280 мест, а также проведение капитального ремонта бывшего садика, который сейчас используется органами социальной защиты.

 

 

               В процессе реконструкции будет расселено не менее 302 семей или 555 человек.

 

 

Общая площадь сносимых жилых домов и нежилых зданий: 13 862 кв.м.

Общая площадь предполагаемых к строительству жилых домов: 70 989 кв.м.

Общая площадь реконструируемой территории: 5,5 Га

Себестоимость строительства 1 кв.метра жилья: 30 000 руб./кв.м.
Стоимость реализации 1 кв.м. (предварительно): не менее 66 000 руб/кв.м.

Расчетная рентабельность проекта: 19 %

 

 

              Подводя общие итоги доклада, начальник Управления строительства администрации города Люберцы сообщил, что по окончании реконструкции микрорайонов население города Люберцы вырастет приблизительно на 12 тысяч жителей.

 

 

               По окончании доклада с вопросом обратился депутат Крестинин Дмитрий Афанасьевич, который поинтересовался судьбой остального ветхого жилья по улице Урицкого. А именно домами 12/2, 12/3 и другими. Они находятся в таком же ужасном состоянии, как и те, которые предполагается снести.

               Начальник Управления строительства сообщил, что в своем докладе он озвучил только те дома, которые на взгляд администрации будут мешать для строительства новых домов, начала расселения и сохранения для застройщика рентабельности проекта. Он также обратил внимание собравшихся на то, что на этом реконструкция микрорайонов закончена не будет и в дальнейшем по ходу строительства будет рассматриваться возможность переселения оставшихся жителей.

 

              В дальнейшем были заслушаны руководители ресурсоснабжающих организаций города Люберцы.
 

            Руководитель ОАО Люберецкая теплосеть Юнусов Ренат Митхатович сообщил присутствующим, что технические возможности для обеспечения микрорайонов имеются. В некоторых случаях (мкр.3-3а) потребуется реконструкция некоторых объектов, т.к. есть незначительные сложности с газоснабжением. Но все проблемы решаемы.

 

             Руководитель ОАО Люберецкий водоканал Алешин Александр Николаевич сообщил, что во все реконструируемые микрорайоны будет подаваться московская вода, за исключением микрорайона 3-3а, где водовод уже работает на пределе и здесь придется реконструировать водозаборный узел.

 

            Заместитель начальника Люберецкая ЭЛЭК обратил внимание присутствующих на то, что электрические сети в реконструируемых микрорайонах находятся приблизительно в таком же состоянии, что и дома. Их необходимо срочно менять, а выделение мощностей будет зависеть от решения вышестоящей областной организации. Люберецкая ЭЛЭК готова оказать полное содействие в подготовке заявок на мощности и по необходимости проводить реконструкцию сетей.

 

              В заключении Ружицкий Владимир Петрович обратился к своим подчиненным форсировать события - «Полгода топчемся на месте, а даже кол не забили». С заключительным словом к присутствующим обратился начальник инвестиционных проектов компании «Сити-XXI». В своей речи он сказал, что «строители уже устали ждать, все устали ждать» и попросил ускорить прохождение всех вопросов по Генеральному плану.

 

 

Собственная информация www.lubernet.ru
При перепечатке гиперссылка на www.lubernet.ru обязательна!