Люберецкие микрорайоны преобразятся! Фото проектов только у нас!

             В администрации города Люберцы состоялось совещание, посвященное развитию районов города Люберцы, подлежащих реконструкции в соответствии с Генеральным планом (проект Генерального плана 2010 года). Открывал и вел заседание администрации Глава города Люберцы и Люберецкого района Ружицкий Владимир Петрович.
               На заседание были приглашены депутаты городского Совета депутатов, инвесторы и застройщики Люберецкого района, руководители ресурсоснабжающих организаций.
 
             Основным докладчиком был начальник Управления строительства администрации города Люберцы Стабровский Анатолий Анатольевич, который рассказал итоги программы расселения жителей из ветхого жилого фонда в период с 2001 по 2009 годы. Он также продемонстрировал присутствующим фотографии с домами, которые находятся в аварийном состоянии, и привел основные технико-экономические показатели микрорайонов, которые предлагается реконструировать полностью или частично согласно Генерального плана развития от 2010г.
 
              Как сообщил начальник Управления строительства администрации города Люберцы места под так называемые стартовые дома в городе практически отсутствуют. Поэтому предлагается начать с наиболее перспективных в этом отношении микрорайонов.
 
Такими микрорайонами стали:
 
Микрорайон 35Ж (улица Кирова)
Микрорайон 3-3а (улица Красногорская)
Микрорайон 1 (улица Урицкого)
Микрорайон 92-93 (ост.Хлебозавод – Высшая школа)
 
 
         В распоряжении редакции www.lubernet.ru оказались копии предварительных проектов реконструкции данных микрорайонов и подробные технико-экономические обоснования.
 
 
 
 
МИКРОРАЙОН 35Ж (улица Кирова)
 
                Близость к Москве делает данный проект наиболее перспективным и предполагает, что квартиры могут реализовываться по ценам выше средних по Люберцам. Предполагается, что будут снесены все жилые дома с нумерацией 35ж, а на их месте будут построены современные многоэтажные дома.
               Место под стартовый дом в микрорайоне отсутствует, поэтому предлагается его строительство на месте ВЗУ-8. В дальнейшем в этот дом будут переселены 21 семья (49 человек) из жилых домов 35Ж к.14 и к.19. На месте этих домов будет построен 4-х секционный 17-ти этажный жилой дом, где также будут выделены квартиры для переселенцев из ветхого фонда. В конечном итоге по планам городской администрации жилищные условия улучшат не менее 314 семей или 673 человека.
               Строительство многочисленных жилых домов потребует строительства новых садиков и школ. Действующий садик в микрорайоне сегодня принимает 160 детей вместо положенных 140. Необходимо строительство детского садика минимум на 180 мест.
                Реконструкция школы №43 предполагает, что школа будет загружена приблизительно на 50%, поэтому здесь, по мнению чиновников, работ проводить не нужно.
 
Общая площадь сносимых жилых домов: 13 200 кв.м.
Общая площадь предполагаемых к строительству жилых домов: 79 370 кв.м.
Общая площадь реконструируемой территории: 8,88 Га
Себестоимость строительства 1 кв.метра жилья: 30 000 руб./кв.м.
Стоимость реализации 1 кв.м. (предварительно): не менее 66 000 руб/кв.м.
Расчетная рентабельность проекта: 27,1%
 
 
МИКРОРАЙОН 3-3А (улица Красногорская):
 
              В данном микрорайоне нет места для строительства стартового дома. Поэтому Управление строительства города Люберцы предлагает построить первые три стартовых дома на территории/границе с Наташинским Парком Культуры и Отдыха. И законодательно обозначить границы парка (сейчас парк без границ).
               Строительство первых трех домов позволит начать процесс реконструкции данных жилых микрорайонов.
               Предполагается, что будут расселены жители домов по улице Красногорская: 1-14, 16, 17. Также будет снесена часть нежилых помещений.
 
               Свои жилищные условия смогут улучшить не менее 556 человек или 303 семьи.
 
               В целях повышения инвестиционной привлекательности проекта Управление строительства города Люберцы предлагает рассмотреть возможность строительства еще трех новостроек на месте предполагаемого строительства торгового центра на границе улиц Митрофанова и Попова. Это позволит существенно улучшить рентабельность данного проекта (планируемая рентабельность – 34%).
 
                Строительство новых домов потребует реконструкции школы №24 – к ней будет сделана пристройка. Кроме того, в микрорайоне будет построен детский сад на 175 мест.
 
Общая площадь сносимых жилых домов и нежилых зданий: 11 502 кв.м.
Общая площадь предполагаемых к строительству жилых домов: 129 965 кв.м.
Общая площадь реконструируемой территории: 47,5 Га
Себестоимость строительства 1 кв.метра жилья: 30 000 руб./кв.м.
Стоимость реализации 1 кв.м. (предварительно): не менее 66 000 руб./кв.м.
Расчетная рентабельность проекта: 34 %
 
МИКРОРАЙОН 1 (улица Урицкого):
 
             В данном микрорайоне предполагается расселить не менее 226 семей (425 человек).
 
Дома, предназначенные к сносу:
 
Улица Урицкого д.8, 12/1, 12/4, 19/6
Улица Коммунистическая д.5а, 7
Улица Шевлякова д.43 и д.45
 
                В процессе реконструкции предполагается строительство подземного паркинга на 300 машиномест и детского садика на 125 мест.
 
Общая площадь сносимых жилых домов и нежилых зданий: 7 600 кв.м.
Общая площадь предполагаемых к строительству жилых домов: 41 820 кв.м.
Общая площадь реконструируемой территории: 5,3 Га
Себестоимость строительства 1 кв.метра жилья: 30 000 руб./кв.м.
Стоимость реализации 1 кв.м. (предварительно): не менее 66 000 руб/кв.м.
Расчетная рентабельность проекта: 21 %
 
МИКРОРАЙОН 92-93
 
             Начало реконструкции микрорайона будет обозначено строительством 2-х секционного жилого дома, куда будут переселены жители домов 11 и 13 по 1-му Панковскому проезду.
               В дальнейшем предполагается снос всех домов 375-й нумерации (от 1 до 12-го корпуса).
 
 
              В связи с ростом населения предполагается организация пристройки к школе №7 на 280 мест, а также проведение капитального ремонта бывшего садика, который сейчас используется органами социальной защиты.
 
 
               В процессе реконструкции будет расселено не менее 302 семей или 555 человек.
 
 
Общая площадь сносимых жилых домов и нежилых зданий: 13 862 кв.м.
Общая площадь предполагаемых к строительству жилых домов: 70 989 кв.м.
Общая площадь реконструируемой территории: 5,5 Га
Себестоимость строительства 1 кв.метра жилья: 30 000 руб./кв.м.
Стоимость реализации 1 кв.м. (предварительно): не менее 66 000 руб/кв.м.
Расчетная рентабельность проекта: 19 %
 
 
              Подводя общие итоги доклада, начальник Управления строительства администрации города Люберцы сообщил, что по окончании реконструкции микрорайонов население города Люберцы вырастет приблизительно на 12 тысяч жителей.
 
Общее количество сносимого жилья (всего по городу): 46 164 кв.м.
Общее количество проектируемого жилья (всего по городу): 322 144 кв.м.
Будет построено школ и пристроек: 2 на 890 мест
Будет построено садиков: 3 на 480 мест
Улучшат жилищные условия, не менее: 1145 семей или 2209 человек
Общие инвестиции в проекты: 1,2-1,3 млрд. рублей
 
               По окончании доклада с вопросом обратился депутат Крестинин Дмитрий Афанасьевич, который поинтересовался судьбой остального ветхого жилья по улице Урицкого. А именно домами 12/2, 12/3 и другими. Они находятся в таком же ужасном состоянии, как и те, которые предполагается снести.
               Начальник Управления строительства сообщил, что в своем докладе он озвучил только те дома, которые на взгляд администрации будут мешать для строительства новых домов, начала расселения и сохранения для застройщика рентабельности проекта. Он также обратил внимание собравшихся на то, что на этом реконструкция микрорайонов закончена не будет и в дальнейшем по ходу строительства будет рассматриваться возможность переселения оставшихся жителей.
 
              В дальнейшем были заслушаны руководители ресурсоснабжающих организаций города Люберцы.
 
            Руководитель ОАО Люберецкая теплосеть Юнусов Ренат Митхатович сообщил присутствующим, что технические возможности для обеспечения микрорайонов имеются. В некоторых случаях (мкр.3-3а) потребуется реконструкция некоторых объектов, т.к. есть незначительные сложности с газоснабжением. Но все проблемы решаемы.
 
             Руководитель ОАО Люберецкий водоканал Алешин Александр Николаевич сообщил, что во все реконструируемые микрорайоны будет подаваться московская вода, за исключением микрорайона 3-3а, где водовод уже работает на пределе и здесь придется реконструировать водозаборный узел.
 
            Заместитель начальника Люберецкая ЭЛЭК обратил внимание присутствующих на то, что электрические сети в реконструируемых микрорайонах находятся приблизительно в таком же состоянии, что и дома. Их необходимо срочно менять, а выделение мощностей будет зависеть от решения вышестоящей областной организации. Люберецкая ЭЛЭК готова оказать полное содействие в подготовке заявок на мощности и по необходимости проводить реконструкцию сетей.
 
              В заключении Ружицкий Владимир Петрович обратился к своим подчиненным форсировать события - «Полгода топчемся на месте, а даже кол не забили». С заключительным словом к присутствующим обратился начальник инвестиционных проектов компании «Сити-XXI». В своей речи он сказал, что «строители уже устали ждать, все устали ждать» и попросил ускорить прохождение всех вопросов по Генеральному плану.
 
 
Собственная информация www.lubernet.ru
При перепечатке гиперссылка на
www.lubernet.ru обязательна!




Комментарии

  • 12.06.10 23:42 Onkel Tom#218267
  • 10.06.10 00:57 Nd_18#217929
    Если кто-нибудь организует, напишите мне в личку, приведу несколько человек знакомых, чтоб подписи поставили.

  • 10.06.10 00:32 che#217926
    Обращение к президенту, на мой взгляд, это крайняя мера, неужели мы такие беспомощные если не в состоянии решить проблему на муниципальном уровне. Действительно необходимо написать обращение на имя главы администрации городского поселения(Ружицкий), с настоятельной просьбой прояснить ситуацию и дальнейшие виды на парковую зону. Убедительность требований подкрепить подписями граждан, поверьте мне, от их количества последует соответствующая реакция, на фоне социальной нестабильности, мало вероятно "они" решаться на столь отчаяный шаг.

  • 08.06.10 10:41 Onkel Tom#217678
    под этим же письмом собрать подписи - 1000 - нормально

  • 08.06.10 10:41 Onkel Tom#217677
    текст хороший, правда, я думаю, адресовать его нужно не министрам и т.п., а конкретно занести в администрацию (министрам и громовым - копии)

    и немного поменять структуру:
    1. Описание ситуации.
    2. КОНКРЕТНЫЕ требования.

    а требования какие:
    1. Не допустить строительства на территории, фактически занимаемой парком.
    2. Немедленно определить границы парка, в том числе таким образом, чтобы они не были меньше фактически занимаемой территории на текущий момент.
    3. Если нужно место подстартовые дома, вот, пожалуйста, перечень адресов, по которым есть здания, В КОТОРЫХ НИКТО НЕ ЖИВЁТ, сносите их и начинайте там стартовую застройку.

    соответственно, список таких адресов под снос нужно уже сейчас тут формировать

  • 08.06.10 10:11 lyuber#217672
    Onkel Tom (2010-06-08 10:01)ну так давайте инициируем проведение общественных слушаний, напишем заявление, соберём под ним подписи
    Так как не сильно знаком с организацией подобных мероприятий у меня возникают некоторые вопросы:
    1. Сколько подписей надо собрать ???
    2. Кто может инициировать проведение общественных слушаний?

    Я тут на досуге посочинял и вот что вышло:

    Кому _____________.

    ОТКРЫТОЕ ПИСЬМО В ЗАЩИТУ НАТАШИНСКОГО ПАРКА


    Уважаемый (Президент, министр, губернатор, мэр и т.п.)

    От имени более _______ граждан г. Люберцы и жителей Люберецкого района, оставивших подписи в защиту Наташинского парка, обращаюсь к Вам с просьбой лично вмешаться в ситуацию и остановить уничтожение единственного парка на северной стороне города Люберцы. Наташинский парк, находящийся на границе Москвы и Люберец, представляет собой уникальную экосистему, который является по сути «легкими» города.

    К сожалению, решением Главы города Люберец Ружицким В.П. земля Наташинского парка Культуры и Отдыха планируется под строительство элитного жилья и крупного торгового комплекса. Мы решительно возражаем против такого использования лесопарка, и вот почему:

    Возведение многоэтажных жилых домов и торгового комплекса на территории Наташинского парка неминуемо уничтожит экосистему парка. При реализации проекта под вырубку попадают большие участки парка – около 4 га. Из-за резкого изменения условий роста и отрицательного воздействия строительства жилых домов прилегающие лесонасаждения к стройке погибнут в первые годы эксплуатации жилых домов. В свою очередь деградация насаждений повлечет за собой ухудшение экологической обстановки на всей северной части города Люберцы.

    Разрушение экосистемы Наташинского парка приведет к потере единственной рекреационной зоны, доступной жителям города Люберец.

    Превращение Наташинского парка в один большой строительный объект нарушает права жителей на благоприятную экологическую обстановку согласно ст. 42 Конституции РФ. В первую очередь, нарушаются права пенсионеров, родителей с детьми – тех, для кого Наташинский парк является любимым и единственным местом прогулок. Стоит, наверное, напомнить, что город Люберцы перегружен плотной городской застройкой, двумя шоссе федерального назначения (Ново- и Старорязанское), здесь находится два гигантских открытых полигона ТБО, близость Московского НПЗ и множество других экологически вредных объектов.

    Использование Наташинского парка для подобного строительства создает опасный прецедент нецелевого использования подмосковных парковых зон. Общеизвестно, что уже сегодня большие участки скверов и парковых зон используются для коммерческой застройки, масштабы махинаций приобретают угрожающий размер. Одобрение подобного проекта на местном уровне означает «зеленый свет» для многочисленных коммерческих структур, сросшихся с местными властями различных уровней и планирующих получить прибыль от нецелевого использования парков культуры и отдыха.
    Ситуация с Наташинским парком культуры и отдыха опасна не только своими экологическими последствиями. Она – один из многих тревожных симптомов углубления раскола между зарождающимся в России гражданским обществом, с одной стороны, и представителями исполнительной власти – с другой.

    Уважаемый (Президент, министр, губернатор, мэр и т.п.)! Сейчас идут последние приготовления к уничтожению Наташинского парка. На данный момент по официальной версии границы Наташинского парка законодательно не установлены. Как это часто бывает, часть зеленых насаждений не включат в официальные границы парка и тогда начнется строительство в угоду узкому кругу лиц, приближенных к власти местного уровня.

    От имени многочисленных граждан города Люберец, обеспокоенных судьбой Наташинского парка, просим Вас не допустить использования земель Наташинского парка для строительства элитного жилья и торгового комплекса
    Надеемся, что Ваше решение по сохранности Наташинского парка позволит сохранить природу г. Люберец.

    --------------------------------
    Если есть какие предложения, замечания, давайте учтем их совместно и затем надо приступать к сбору подписей.

  • 08.06.10 10:01 Onkel Tom#217668
    ну так давайте инициируем проведение общественных слушаний, напишем заявление, соберём под ним подписи

  • 08.06.10 09:31 lyuber#217664
    che (2010-06-07 22:23)Результат посещения Администрации, в частности беседа с Черкашиным Сергеем Николаевичем обнадёживает. С его слов застройка парка Наташинские пруды не планируется т.к. не была одобрена жителями и не прошла общественных слушаний. Следим за действиями власти.
    che, слова Черкашина меня лично не совсем обнадеживают...
    Власть может и "правильные" слушания провести, с привлечением за 300 рублей студентов каких-нибудь или бомжей....
    Это возможно уже потом будут разбираться (если будут) кто и почему разрешил, но это будет потом, когда все построится - парк не вернешь....дома ломать тоже не будут...

    P.S. А у нас в городе есть политическая оппозиция??? КПРФ, Справедливороссы... Почему их не слышно по данному вопросу?
    Они могли бы и политические очки заработать и парк помочь отстоять....

  • 08.06.10 01:51 Марина#217659
    Nd_1886 (2010-06-08 00:06)Сама пойду на баррикады против власти, как они уже достали.
    "Против" - мы в нашей стране уже дважды выходили: в 1917 и в 1991. Ни к чему хорошему, увы, ни одно из этих выступлений ни к чему не привело.
    Надо выходить не против чего-то, а за что-то. Только вот что-то никто не говорит ЧТО будет взамен, а особенно не говорят КАК они это сделают.
    Что касается парка, то lyuber и che уже что-то сделали. Наверное надо добиваться общественных слушаний и не игнорировать их. Возможно собрать подписи против строительства стартовых домов на окраине парка. Только вот организатора трудно найти: или некогда (отношу себя к этой категории), либо лень, либо данная проблема не волнует. Может кто из форумчан изъявит желание стать организатором? А помочь ему время можно найти всегда.

  • 08.06.10 00:06 Nd_18#217648
    Сделайте хоть что-нибудь, товарищи! Сама пойду на баррикады против власти, как они уже достали. Жаль только сил нет самой что-то начать, изменить. Буду рада поддержать хорошие инициативы за парк.


Читать все комментарии…




Читавшие эту страницу также интересовались:









Сообщение или форма ввода данных.