Телеграм

Люберецкие микрорайоны преобразятся! Фото проектов только у нас!

             В администрации города Люберцы состоялось совещание, посвященное развитию районов города Люберцы, подлежащих реконструкции в соответствии с Генеральным планом (проект Генерального плана 2010 года). Открывал и вел заседание администрации Глава города Люберцы и Люберецкого района Ружицкий Владимир Петрович.
               На заседание были приглашены депутаты городского Совета депутатов, инвесторы и застройщики Люберецкого района, руководители ресурсоснабжающих организаций.
 
             Основным докладчиком был начальник Управления строительства администрации города Люберцы Стабровский Анатолий Анатольевич, который рассказал итоги программы расселения жителей из ветхого жилого фонда в период с 2001 по 2009 годы. Он также продемонстрировал присутствующим фотографии с домами, которые находятся в аварийном состоянии, и привел основные технико-экономические показатели микрорайонов, которые предлагается реконструировать полностью или частично согласно Генерального плана развития от 2010г.
 
              Как сообщил начальник Управления строительства администрации города Люберцы места под так называемые стартовые дома в городе практически отсутствуют. Поэтому предлагается начать с наиболее перспективных в этом отношении микрорайонов.
 
Такими микрорайонами стали:
 
Микрорайон 35Ж (улица Кирова)
Микрорайон 3-3а (улица Красногорская)
Микрорайон 1 (улица Урицкого)
Микрорайон 92-93 (ост.Хлебозавод – Высшая школа)
 
 
         В распоряжении редакции www.lubernet.ru оказались копии предварительных проектов реконструкции данных микрорайонов и подробные технико-экономические обоснования.
 
 
 
 
МИКРОРАЙОН 35Ж (улица Кирова)
 
                Близость к Москве делает данный проект наиболее перспективным и предполагает, что квартиры могут реализовываться по ценам выше средних по Люберцам. Предполагается, что будут снесены все жилые дома с нумерацией 35ж, а на их месте будут построены современные многоэтажные дома.
               Место под стартовый дом в микрорайоне отсутствует, поэтому предлагается его строительство на месте ВЗУ-8. В дальнейшем в этот дом будут переселены 21 семья (49 человек) из жилых домов 35Ж к.14 и к.19. На месте этих домов будет построен 4-х секционный 17-ти этажный жилой дом, где также будут выделены квартиры для переселенцев из ветхого фонда. В конечном итоге по планам городской администрации жилищные условия улучшат не менее 314 семей или 673 человека.
               Строительство многочисленных жилых домов потребует строительства новых садиков и школ. Действующий садик в микрорайоне сегодня принимает 160 детей вместо положенных 140. Необходимо строительство детского садика минимум на 180 мест.
                Реконструкция школы №43 предполагает, что школа будет загружена приблизительно на 50%, поэтому здесь, по мнению чиновников, работ проводить не нужно.
 
Общая площадь сносимых жилых домов: 13 200 кв.м.
Общая площадь предполагаемых к строительству жилых домов: 79 370 кв.м.
Общая площадь реконструируемой территории: 8,88 Га
Себестоимость строительства 1 кв.метра жилья: 30 000 руб./кв.м.
Стоимость реализации 1 кв.м. (предварительно): не менее 66 000 руб/кв.м.
Расчетная рентабельность проекта: 27,1%
 
 
МИКРОРАЙОН 3-3А (улица Красногорская):
 
              В данном микрорайоне нет места для строительства стартового дома. Поэтому Управление строительства города Люберцы предлагает построить первые три стартовых дома на территории/границе с Наташинским Парком Культуры и Отдыха. И законодательно обозначить границы парка (сейчас парк без границ).
               Строительство первых трех домов позволит начать процесс реконструкции данных жилых микрорайонов.
               Предполагается, что будут расселены жители домов по улице Красногорская: 1-14, 16, 17. Также будет снесена часть нежилых помещений.
 
               Свои жилищные условия смогут улучшить не менее 556 человек или 303 семьи.
 
               В целях повышения инвестиционной привлекательности проекта Управление строительства города Люберцы предлагает рассмотреть возможность строительства еще трех новостроек на месте предполагаемого строительства торгового центра на границе улиц Митрофанова и Попова. Это позволит существенно улучшить рентабельность данного проекта (планируемая рентабельность – 34%).
 
                Строительство новых домов потребует реконструкции школы №24 – к ней будет сделана пристройка. Кроме того, в микрорайоне будет построен детский сад на 175 мест.
 
Общая площадь сносимых жилых домов и нежилых зданий: 11 502 кв.м.
Общая площадь предполагаемых к строительству жилых домов: 129 965 кв.м.
Общая площадь реконструируемой территории: 47,5 Га
Себестоимость строительства 1 кв.метра жилья: 30 000 руб./кв.м.
Стоимость реализации 1 кв.м. (предварительно): не менее 66 000 руб./кв.м.
Расчетная рентабельность проекта: 34 %
 
МИКРОРАЙОН 1 (улица Урицкого):
 
             В данном микрорайоне предполагается расселить не менее 226 семей (425 человек).
 
Дома, предназначенные к сносу:
 
Улица Урицкого д.8, 12/1, 12/4, 19/6
Улица Коммунистическая д.5а, 7
Улица Шевлякова д.43 и д.45
 
                В процессе реконструкции предполагается строительство подземного паркинга на 300 машиномест и детского садика на 125 мест.
 
Общая площадь сносимых жилых домов и нежилых зданий: 7 600 кв.м.
Общая площадь предполагаемых к строительству жилых домов: 41 820 кв.м.
Общая площадь реконструируемой территории: 5,3 Га
Себестоимость строительства 1 кв.метра жилья: 30 000 руб./кв.м.
Стоимость реализации 1 кв.м. (предварительно): не менее 66 000 руб/кв.м.
Расчетная рентабельность проекта: 21 %
 
МИКРОРАЙОН 92-93
 
             Начало реконструкции микрорайона будет обозначено строительством 2-х секционного жилого дома, куда будут переселены жители домов 11 и 13 по 1-му Панковскому проезду.
               В дальнейшем предполагается снос всех домов 375-й нумерации (от 1 до 12-го корпуса).
 
 
              В связи с ростом населения предполагается организация пристройки к школе №7 на 280 мест, а также проведение капитального ремонта бывшего садика, который сейчас используется органами социальной защиты.
 
 
               В процессе реконструкции будет расселено не менее 302 семей или 555 человек.
 
 
Общая площадь сносимых жилых домов и нежилых зданий: 13 862 кв.м.
Общая площадь предполагаемых к строительству жилых домов: 70 989 кв.м.
Общая площадь реконструируемой территории: 5,5 Га
Себестоимость строительства 1 кв.метра жилья: 30 000 руб./кв.м.
Стоимость реализации 1 кв.м. (предварительно): не менее 66 000 руб/кв.м.
Расчетная рентабельность проекта: 19 %
 
 
              Подводя общие итоги доклада, начальник Управления строительства администрации города Люберцы сообщил, что по окончании реконструкции микрорайонов население города Люберцы вырастет приблизительно на 12 тысяч жителей.
 
Общее количество сносимого жилья (всего по городу): 46 164 кв.м.
Общее количество проектируемого жилья (всего по городу): 322 144 кв.м.
Будет построено школ и пристроек: 2 на 890 мест
Будет построено садиков: 3 на 480 мест
Улучшат жилищные условия, не менее: 1145 семей или 2209 человек
Общие инвестиции в проекты: 1,2-1,3 млрд. рублей
 
               По окончании доклада с вопросом обратился депутат Крестинин Дмитрий Афанасьевич, который поинтересовался судьбой остального ветхого жилья по улице Урицкого. А именно домами 12/2, 12/3 и другими. Они находятся в таком же ужасном состоянии, как и те, которые предполагается снести.
               Начальник Управления строительства сообщил, что в своем докладе он озвучил только те дома, которые на взгляд администрации будут мешать для строительства новых домов, начала расселения и сохранения для застройщика рентабельности проекта. Он также обратил внимание собравшихся на то, что на этом реконструкция микрорайонов закончена не будет и в дальнейшем по ходу строительства будет рассматриваться возможность переселения оставшихся жителей.
 
              В дальнейшем были заслушаны руководители ресурсоснабжающих организаций города Люберцы.
 
            Руководитель ОАО Люберецкая теплосеть Юнусов Ренат Митхатович сообщил присутствующим, что технические возможности для обеспечения микрорайонов имеются. В некоторых случаях (мкр.3-3а) потребуется реконструкция некоторых объектов, т.к. есть незначительные сложности с газоснабжением. Но все проблемы решаемы.
 
             Руководитель ОАО Люберецкий водоканал Алешин Александр Николаевич сообщил, что во все реконструируемые микрорайоны будет подаваться московская вода, за исключением микрорайона 3-3а, где водовод уже работает на пределе и здесь придется реконструировать водозаборный узел.
 
            Заместитель начальника Люберецкая ЭЛЭК обратил внимание присутствующих на то, что электрические сети в реконструируемых микрорайонах находятся приблизительно в таком же состоянии, что и дома. Их необходимо срочно менять, а выделение мощностей будет зависеть от решения вышестоящей областной организации. Люберецкая ЭЛЭК готова оказать полное содействие в подготовке заявок на мощности и по необходимости проводить реконструкцию сетей.
 
              В заключении Ружицкий Владимир Петрович обратился к своим подчиненным форсировать события - «Полгода топчемся на месте, а даже кол не забили». С заключительным словом к присутствующим обратился начальник инвестиционных проектов компании «Сити-XXI». В своей речи он сказал, что «строители уже устали ждать, все устали ждать» и попросил ускорить прохождение всех вопросов по Генеральному плану.
 
 
Собственная информация www.lubernet.ru
При перепечатке гиперссылка на
www.lubernet.ru обязательна!

Ещё по теме:

Комментарии

Стерегущий
• 08.04.10 18:49,  #208275
Стерегущий
Сообщений: 2813
Место жительства:
Люберцы
Статус: оффлайн
supermamochka
• 08.04.10 18:52,  #208276
supermamochka
Сообщений: 1755
Место жительства:
Люберцы, ул. Московская
Статус: оффлайн
Стерегущий
• 08.04.10 18:58,  #208277
Стерегущий
Сообщений: 2813
Место жительства:
Люберцы
Статус: оффлайн
бомба
• 08.04.10 19:03,  #208280
бомба
Сообщений: 714
Место жительства:
люберцы октябрьский пр-кт
Статус: оффлайн
Косой
• 08.04.10 19:38,  #208283
Косой
Сообщений: 3538
Место жительства:
Камсомольский 7а
Статус: оффлайн
Дембель
• 08.04.10 20:05,  #208286
Дембель
Сообщений: 4810
Место жительства:
Север
Статус: оффлайн
борец
• 08.04.10 20:22,  #208288
Сообщений: 5
Место жительства:
k.,thws
Статус: оффлайн
Agat
• 08.04.10 21:05,  #208292
Agat
Сообщений: 4078
Место жительства:
Люберцы
Статус: оффлайн
бомба
• 08.04.10 21:11,  #208293
бомба
Сообщений: 714
Место жительства:
люберцы октябрьский пр-кт
Статус: оффлайн
Agat
• 08.04.10 21:20,  #208294
Agat
Сообщений: 4078
Место жительства:
Люберцы
Статус: оффлайн