Смена УК (ул.Шевлякова,8)

syub999 (2014-01-17 19:47)После того, что я нашла сегодня в почтовом ящике, я обязательно приду на собрание в понедельник и проголосую только за ЖТС, хотя, в последнее время, меня начали одолевать сомнения насчет этой управляющей компании.

Уважаемый Владимир Викторович! У меня к вам только 1 вопрос - на каком основании вы имеете права оскорблять человека????? Вы, видимо, понимаете, что только за одно предложение в вашей петиции вас можно привлечь к административной ответственности по ст.152 ГК РФ. Видимо, не понимаете или уверены в своей безнаказанности. Ваши оскорбления жителей дома доходят просто до абсурда.

Mr_Hack (2014-01-22 00:18)О какой коммерческой составляющей Вы, Della вообще пишете если ТСЖ - некоммерческая организация, объединение собственников жилья? Выключите грязь в своих сообщениях плз! Достали блин эти помои, то пациент психушки, то дочь в тюрьме по наркоте... Ведь в одном доме живем.

Извините,но о коммерческой составляющей говорила не я,а Che, это Вам к сведению... Мне, например, не очень нравится,что горячая вода совсем не горячая!Но я же отдаю себе отчет,что от УК (все равно какой "ЖТС" ли,"Содружество" ли, многое в этом вопросе не зависит). И поливать кого-то грязью мне абсолютно ни к чему.Я не собираюсь дискутировать на тему того,что ТСЖ некоммерческая организация! Но и Вы не можете не согласится,что если у собственников жилья есть дополнительная возможность извлечения дохода за счет сдачи в аренду крыши под размещение рекламы,подвала под магазин это идет только на пользу собственникам жилья в МКД!!! Насчет забора не знаю... разговор об этих заборах шел еще 5 лет назад и мне если честно, с чисто эстетической точки зреия, новый забор нравится гораздо больше старого, драного, из сетки "рабица". Но это мое субъективное мнение.Общедомовые счетчики? Согласна на все 100%!!!Только вопрос-то может быть решен и другим путем, отличным от смены УК. Цифры вещь упрямая и монументальная!!! Никуда от них не уйти. Давайте сверим показания общедомовых приборов учета и ту сумму , которую "ЖТС" собрал с жильцов дома по тарифам.Есть разница? Тогда вопросы к УК. И не думаю,что они аргументировано не ответят. И Вы правы! Мы все живем в одном доме! Так давайте жить дружно!

Della (2014-01-22 12:28)Извините,но о коммерческой составляющей говорила не я,а Che, это Вам к сведению...

Della (2014-01-22 12:28)Мне, например, не очень нравится,что горячая вода совсем не горячая!Но я же отдаю себе отчет,что от УК (все равно какой "ЖТС" ли,"Содружество" ли, многое в этом вопросе не зависит).

Della (2014-01-22 12:28)И поливать кого-то грязью мне абсолютно ни к чему.Я не собираюсь дискутировать на тему того,что ТСЖ некоммерческая организация! Но и Вы не можете не согласится,что если у собственников жилья есть дополнительная возможность извлечения дохода за счет сдачи в аренду крыши под размещение рекламы,подвала под магазин это идет только на пользу собственникам жилья в МКД!!!

Della (2014-01-22 12:28)Насчет забора не знаю... разговор об этих заборах шел еще 5 лет назад и мне если честно, с чисто эстетической точки зреия, новый забор нравится гораздо больше старого, драного, из сетки "рабица". Но это мое субъективное мнение.Общедомовые счетчики? Согласна на все 100%!!!Только вопрос-то может быть решен и другим путем, отличным от смены УК. Цифры вещь упрямая и монументальная!!! Никуда от них не уйти. Давайте сверим показания общедомовых приборов учета и ту сумму , которую "ЖТС" собрал с жильцов дома по тарифам.Есть разница? Тогда вопросы к УК. И не думаю,что они аргументировано не ответят. И Вы правы! Мы все живем в одном доме! Так давайте жить дружно!

Della (2014-01-22 15:53)Насчет забора вокруг дома... вопрос спорный! Прежде чем огораживать некую территорию, нужно бы обрести на нее права,это как минимум.По поводу проживания кого-то там в подвале... не знаю - не видела!Ухожу рано утром на работу,прихожу поздно вечером!

Della (2014-01-22 15:53)Возвращаясь к 16-ти-квартирному дому... Естественно им управлять легче нежели 150-квартирным! Это мне кажется тоже Вам объяснять не нужно.

Della (2014-01-22 15:53)О разнице оплаты кв.м. в Москве и области к г-ну Воробьеву,К сожалению, данное государственное лицо мне не подчинено

syub999 (2014-01-22 16:20)Della, насчет качества горячей воды. Нас тоже оно не устраивает. Мы на собрании поговорили на эту тему с представителем ЖТС и он сказал, что нужно позвонить в диспетчерскую и составить заявку по этому вопросу. Сегодня я туда звонила и диспетчер сказала, что они собирают эти заявки, чтобы понимать в каких подъездах и на каких этажах такая проблема, чтобы установить насосы.

Mr_Hack (2014-01-22 17:06)Еще в феврале прошлого года нареканий к ГВС у Вас не было - " syub999 От: 27.02.2013 21:02У нас напор отличный и вода 60 градусов."... Интересно, а насос ГВС все еще стоит во втором подъезде?

syub999 (2014-01-22 17:30)А я и не отказываюсь от своих слов. Дело в том, что у нас проблема с водой бывает только по утрам и выражается она в том, что утром приходится сливать много воды, чтобы она стала горячей. И началась эта проблема с осени 2013 года. Днем и вечером у нас нормальная горячая вода.

Mr_Hack (2014-01-22 17:55)Добрый день Mr_Hack,ответьте по возможности на вопросы как вы это умеете делать по пунктам:
1.Если вы живете в нашем доме то к вам как и ко всем с 2013 года приходят 2 квитанции на оплату(что само по себе нонсенс) от двух УК,кому платите вы?
2.Если ТСЖ и прочее "некоммерческая организация" то кто там будет работать,если все нормальные мужчины и женщины в нашем доме купившие квартиры как правило работают или занимаются предпринимательством и времени и желания на лишние хлопоты ни у кого нет,думаю и вы бесплатно вкалывать и иметь проблемы с жильцами(а жильцы разные есть и не адекватные и по слухам наркоманы) не будете.Итак кто по вашему мнению способен и будет работать задаром на благо нас жильцов?
3.Я например не понимаю одного,почему некий Кондрашов единственный со своей женой бегает уже 2 года и предлагает всем голосовать за НП,то есть без альтернативы,ваше мнение интересно?
4.Почитав потоки грязи на Кондрашова и Богданову я пришел к мнению что за наш дом борются две нечистоплотные компании,я полностью согласен с тем что ЖТС надо менять но почему на НП и Кондрашова который прочит себя в главу иниц.группы, ваше отношение личное к Кондрашову и почему вы практически единственный его так рьяно защищаете?
5.Вы писали что мы переплачиваем по сравнению с Москвой и кто-то платит 5р/метр вместо наших 37р/м,но в квитанциях от НП стоят суммы точно такие же как и у ЖТС,ваше мнение по этому поводу?
6. Последний вопрос,вы действительно считаете что некая гражданка Склярова которая неистово судится с ЖТС,нанимает адвокатов,пишет письма в администрацию(кстати вместе с Кондрашовым) делает это ради благой цели,работать бесплатно на наше благо? Прям мать Тереза
P.S.Отвечу сразу на ваши возможные вопросы ко мне:
Жилец дома,не поддерживаю никого в данной ситуации,хочу забор,шлагбаум и меньше платить как любой разумный человек,ремонт в подъезде тожу хочу,почему задал вопросы именно вам-потому что вы очень много и крайне осведомительно пишете и в отличие от Кондрашова в ваших постах я увидел дипломатию и разум,вы доказываете свою точку зрения никого в принципе не обижая и не угрожая.

Gektor1 (2014-03-10 04:40)

Mr_Hack (2014-01-22 17:55)Добрый день Mr_Hack,ответьте по возможности на вопросы как вы это умеете делать по пунктам:

Добрый день. На вежливые вопросы соседей почему бы не ответить?

Gektor1 (2014-03-10 04:40)1.Если вы живете в нашем доме то к вам как и ко всем с 2013 года приходят 2 квитанции на оплату(что само по себе нонсенс) от двух УК,кому платите вы?

Увы, это не нонсенс, такое бывает часто, увы.
Немного уточню ситуацию, согласно последнему официальному собранию (а последнее такое было в конце 2012 года, в настоящее время нас обслуживает УК НП. Было две попытки ЖТС оспорить это, но обе попытки провалились в судах. Что касается последних двух собраний в этом году (от ЖТС очного и заочного) ничего общего с законодательством они не имеют, о чем я лично сообщил Богдановой, уведомив что ЖТС попросту ею пользуется, с юридической точки зрения все претензии будут именно к ней а не к ЖТС.
По данным УК НП (данные от Скляровой двухнедельной давности), с 1 января 2014 года, они заключили доп.соглашения с РСО (тепло, вода и вывоз мусора), хочу зайти к ним, взять копию и запостить тут, пока не увижу лично - я не верю никому. Теперь по Вашему вопросу, лично я не вижу смысла платить (лично мое мнение) в какое-либо УК до решения трех проблем:
а) заключенные допники с РСО (свежие) по нашему дому.
б) проведение фин. аудита деятельности ЖТС по нашему дому и отчетности перед собственниками.
в) урегулирование взаимных фин разногласий между УК НП и ЖТС по "подвисшему периоду" 2013 году, когда обе УК "обслуживали наш дом."

Я уже писал про прошлый инцидент на Попова, когда также долго переходил дом от старой к новой УК, полдома платили одной, полдома другой, в результате те кто оплатил в ЖТС два года выбивали деньги обратно. Пусть разберутся между собой сперва.

Gektor1 (2014-03-10 04:40)2.Если ТСЖ и прочее "некоммерческая организация" то кто там будет работать,если все нормальные мужчины и женщины в нашем доме купившие квартиры как правило работают или занимаются предпринимательством и времени и желания на лишние хлопоты ни у кого нет,думаю и вы бесплатно вкалывать и иметь проблемы с жильцами(а жильцы разные есть и не адекватные и по слухам наркоманы) не будете.Итак кто по вашему мнению способен и будет работать задаром на благо нас жильцов?

Если кто-то не хочет работать задаром в отношении своего дома, всегда может оплатить эту услугу наемному персоналу. Хотя тут достаточно один раз заключить договора, во всем остальном нужен бухгалтер. Зачем плодить штат?

Gektor1 (2014-03-10 04:40)3.Я например не понимаю одного,почему некий Кондрашов единственный со своей женой бегает уже 2 года и предлагает всем голосовать за НП,то есть без альтернативы,ваше мнение интересно?

Ну не 2 года, а с 2007 года, когда многие увидели что из себя представляет ЖТС. Другое дело что не могли собрать кворум многие года.
Что касается УК НП, я запостил выше ссылку на сайт госжилинспекции, по их данным УК НП на первом месте по качеству обслуживания домов в Люберцах, ЖТС на последнем. Если Вас чем то не устраивает данные Жилинспекции, поглядите как дом обслуживается последние два месяца, пока обслуживает УК НП. Если по прежнему не нравится - предложите свою УК, у Вас как собственника есть возможность собрать собрание и предложить свой вариант УК.

Gektor1 (2014-03-10 04:40)4.Почитав потоки грязи на Кондрашова и Богданову я пришел к мнению что за наш дом борются две нечистоплотные компании,я полностью согласен с тем что ЖТС надо менять но почему на НП и Кондрашова который прочит себя в главу иниц.группы, ваше отношение личное к Кондрашову и почему вы практически единственный его так рьяно защищаете?

Заметьте, меня нет ни в какой инициативной группе. А защищаю я не только Кондрашова, а любого собственника, кто желает сменить ЖТС на любую адекватную компанию. Лично мне не все равно кто и как обслуживает мой дом, а Вам? По поводу "единственного и рьяного защитника" Вы заблуждаетесь, достаточно побывать на собраниях собственников.

Gektor1 (2014-03-10 04:40)5.Вы писали что мы переплачиваем по сравнению с Москвой и кто-то платит 5р/метр вместо наших 37р/м,но в квитанциях от НП стоят суммы точно такие же как и у ЖТС,ваше мнение по этому поводу?

Не путайте. Я указал реальные платежи в случае создания ТСЖ. По нашему дому думаю сумма будет немного выше 5 руб/мес/кв м, так как тут есть лифты. Но не 37 рублей...

Gektor1 (2014-03-10 04:40)6. Последний вопрос,вы действительно считаете что некая гражданка Склярова которая неистово судится с ЖТС,нанимает адвокатов,пишет письма в администрацию(кстати вместе с Кондрашовым) делает это ради благой цели,работать бесплатно на наше благо? Прям мать Тереза

Почему бесплатно то? зп получает же скорее всего она и ее компания. Другое дело что у них нет прибыли чтобы акционеры(владельцы) получали в конце года, как ЖТС например. Есть разница между НП и ООО.

Gektor1 (2014-03-10 04:40)P.S.Отвечу сразу на ваши возможные вопросы ко мне:
Жилец дома,не поддерживаю никого в данной ситуации,хочу забор,шлагбаум и меньше платить как любой разумный человек,ремонт в подъезде тожу хочу,почему задал вопросы именно вам-потому что вы очень много и крайне осведомительно пишете и в отличие от Кондрашова в ваших постах я увидел дипломатию и разум,вы доказываете свою точку зрения никого в принципе не обижая и не угрожая.

Спасибо за Ваше мнение, со своей стороны я немного добавлю своих "хотелок" к Вашим - выкупить землю под домом и придомовую территорию, это не так дорого, но собственники будут защищены.

P.S. Немного еще математики в адрес ЖТС. Все наверное получили красивые счета за январь, касаемых оплаты тепла по новой схеме.

Две вещи на которые хочу обратить внимание собственников:
1 - Почему ЖТС весь прошлый год ежемесячно собственникам выставляло счета на оплату тепла, а с середины отапливаемого сезона решило перейти на новую схему, не согласовав ее с собственниками? Есть три варианта оплаты за тепло:
а) оплата по тарифам за кв.м. (то как мы весь прошлый год платили)
б) если в доме установлены счетчики (у нас они уже больше трех лет стоят) то оплата по факту потребленных услуг. Оплата может быть равными частями весь год
в) вариант б) но с оплатой только в отапливаемый период.

Так вот, ЖТС весь год выставляло счета по варианту а), а в середине отапливаемого сезона перешло на вариант б) и теперь сумму платежа увеличилась в два раза. Мало, хотят больше прибыли?

А теперь самый "вкусный пункт"....
2. Возьмите данные с сайта ЖТС и с сайта РСО по теплу, что у нас получается, РСО за 2013 год выставило в ЖТС за оплату тепла 1371 Гкал, согласно данным РСО средняя цена за 1 Гкал = 1812 руб. Таким образом РСО выставило в адрес ЖТС по нашему дому счет за 2013 год = 1371 х 1812 = 2 484 252 рубля. Отмечу что это за весь дом, а не за жилую часть.

площадь жилой части дома равна 9218 кв м.

ЖТС выставило счета собственникам по среднему тарифу 26,28 руб за 1 кв м. 26, 28 х 9218 х 12 мес = 2 907 000 руб

Разница равна почти полмиллиона рублей, это только по отоплению и только за 2013 год... Другими словами каждый собственник только за тепло в 2013 году переплатил/переплатил бы в ЖТС 4 рубля в месяц с 1 кв метра. Умножьте на свои квадраты и узнаете сколько было переплачено Вами ежемесячно... Можете просчитать сами, данные открыты, ссылки указаны.

Чем быстрее собственники придут к единому мнению, тем быстрее наш дом будет получать качественное обслуживание, пока большая часть собственников не оплачивает услуги, то ни одна из УК не получает деньги в полном обьеме для надлежащего обслуживания нашего дома. Практика собраний нашего дома показывает что наш дом не готов к созданию ТСЖ... В Люберцах не так много УК, особенно хороших, так что выбор не велик.

Две вещи на которые хочу обратить внимание собственников:
1 - Почему ЖТС весь прошлый год ежемесячно собственникам выставляло счета на оплату тепла, а с середины отапливаемого сезона решило перейти на новую схему, не согласовав ее с собственниками?

2. Возьмите данные с сайта ЖТС и с сайта РСО по теплу, что у нас получается, РСО за 2013 год выставило в ЖТС за оплату тепла 1371 Гкал, согласно данным РСО средняя цена за 1 Гкал = 1812 руб. Таким образом РСО выставило в адрес ЖТС по нашему дому счет за 2013 год = 1371 х 1812 = 2 484 252 рубля. Отмечу что это за весь дом, а не за жилую часть.

Почему бесплатно то? зп получает же скорее всего она и ее компания. Другое дело что у них нет прибыли чтобы акционеры(владельцы) получали в конце года, как ЖТС например. Есть разница между НП и ООО.

A†öç (2014-03-10 17:23)что либо согласовать с такой толпой как в вашем доме невозможно
вы воюете друг с другом по любому вопросу
Переход на новую систему расчетов произведен на основании Постановления правительства №354
и никаких вариантов нет, так что не морочте голову

A†öç (2014-03-10 17:23)Согласно ранее применяемуму порядку расчёта по теплу
остаток на начало года (середину отопительного периода) как правило был отрицательный
без точного знания какой остаток у вас был на 1 января ваши расчёты не имеют смысла.

Ну ну, морочите голову Вы Атос. Для начала прочтите постановление и дату его принятия... Я указал то что нельзя в отапливаемый период переходить на новую систему расчета и тарификации, не осуществив перерасчет за предыдущий период. Весь год ЖТС брал по кв.м. а в середине сезона перешел на факт... А затраты расписать так, что компания будет в убытках - ума много не надо

Опять несостыковка в умозаключениях у Вас. я продемонстрировал расчет за 2013 год, когда была одна и та же система расчета... Подсчитана разница между суммами выставленных счетах от РСО к ЖТС и от ЖТС к собственникам... 2014 год я даже не трогал. Это уже прокуратура будет разбираться...

A†öç (2014-03-10 18:21)а чем вам не нравится дата постановления
кстати по вашей ссылке можно прочитать что постановление полностью вступит только с 1января 2015 года.
читайте свои же ссылки

A†öç (2014-03-10 18:21)дружище это вы занимаетесь умозаключениями.
остаток мог быть только по системе расчёта из пп307
про 2014 год я неписал